Voordat u investeert in een tweede huis, bent u natuurlijk benieuwd wat dat oplevert. Wat voor u de slimste manier is om vastgoed te kopen, hangt af van uw persoonlijke situatie. Koopt u het object bijvoorbeeld als fysiek persoon of met een Nederlandse of Kroatische bv? Toch kan ik wel een beeld voor u schetsen.
Rekenvoorbeeld investering vastgoed Kroatië
Stel dat u met uw bv een woning koopt van 500.000 euro, die u besluit te verhuren.
De jaarlijkse inkomsten uit verhuur bedragen €40.000.
Eenmalige kosten:
Overdrachtsbelasting (3%) € 15.000
Courtage (3%) € 15.000
Advocaat/notaris (1%) € 5.000 +
———————————————————
€ 35.000
Jaarlijkse kosten:
Inkomstenbelasting (12%) € 6.000
Accountant € 2.200
Nutsvoorzieningen € 400
Belasting op verhuur € 320
Toeristentaks (0,16%) € 80 +
——————————————————
€ 8.800 (1,76% kosten)
Terugverdientijd
In dit voorbeeld zijn de inkomsten uit verhuur €40.000 en de kosten €8800. De netto opbrengsten (40.000-8800=) €31200 gedeeld door de totale investering €500.000 = 6,2% ROI. Dit betekent dat u uw complete investering na 16 heeft terugverdiend met de inkomsten uit verhuur. Het rekenvoorbeeld is gebaseerd op realistische cijfers.
Hoe zit het precies met btw?
Als het huis waar u voor valt jonger is dan twee jaar, gerekend vanaf de datum van ingebruikname, betaalt u 25% btw op de verkoopprijs. Wanneer u ervoor kiest om het huis te verhuren én de aankoop via een bv doet, kunt u die btw terugvorderen.
Bij huizen ouder dan twee jaar, wordt er geen btw in rekening gebracht. De datum van ingebruikname vindt u in de gebruiksvergunning.
Bent u benieuwd wat een huis in Kroatië ú op kan leveren? Overleg het met mij via +31 6 10 29 93 51 of tomo@tomorealestate.nl.