Update: 14 mei 2020
Heeft het Coronavirus effect op de huizenprijzen in Kroatië?
Kroatië is erg afhankelijk van buitenlandse investeerders. In 2019 stegen de Kroatische vastgoedprijzen met 9% volgens de HPB Housing Price index: De grootste stijging in Kroatië sinds 2007. Je zou zeggen dat de lockdown, waarmee de toegang tot Kroatië voor non-residenten werd ontnomen, voor een daling van de huizenprijzen zal zorgen. Vooralsnog lijkt het effect zeer beperkt.
Eerst een stuk geschiedenis:
Kroatië kende van 2003 t/m 2009 een flinke groei in m2 prijzen van vastgoed. De kredietcrisis zorgde voor een prijsdaling van ongeveer 20% vanaf het hoogtepunt in 2008 t/m het dieptepunt in de jaren daaropvolgend. Van 2010 tot 2020 zijn de vastgoedprijzen in Kroatië gestegen met 5,31% (bron: GlobalPropertyGuide). Onderstaande grafiek bevestigt dat de prijzen de schok van de kredietcrisis tot op heden niet te boven zijn.
Grafiek: De gemiddelde vastgoedprijzen sinds 1997 in Kroatië. Vraagprijs (BLAUW) vs. gerealiseerde prijs (ORANJE) Bron: Burza-Nekretnina
Recente ontwikkelingen
De recente ontwikkelingen zien er als volgt uit: Gestage groei. Met name 2019 schiet uit (+9%).
2015 – 2016: +3.3%
2016 – 2017: +1.7%
2017 – 2018: +4.5%
2018 – 2019: +9.0%
Welk effect heeft Corona op de prijsontwikkeling?
De prijzen laten momenteel een kleine daling zien, maar staan nog steeds boven het niveau van één jaar geleden. Kroatië is erg afhankelijk is van buitenlandse investeerders en juist die mochten de afgelopen maanden de landsgrens niet over. Per 11 mei is de Kroatische grens weer open voor non-residenten die voor zakelijke doeleinden de grens over willen. Dit betekent dat Kroatië langzamerhand weer een toestroom (nieuwe) investeerders kan verwachten. Wel verwachten analisten van Raiffeisen bank een daling in het aantal verkochte woningen. Volgens de regels van een gezonde economie zou minder vraag moeten leiden tot lagere prijzen. Met het huidige beleid van de centrale banken is er wel een adder onder het gras en moet de toekomst nog maar uitwijzen wat het effect op de prijzen zal zijn.
Conclusie: Kroatische vastgoedprijzen stegen flink van 2003 t/m 2008. Net nu de prijzen aan het opkrabbelen waren richting niveaus van vóór de kredietcrisis, staat het Coronavirus voor de deur. Het Coronavirus heeft vooralsnog niet voor een daling gezorgd van de huizenprijzen maar eerder een stabilisatie. De vastgoedprijzen zijn nog altijd boven het niveau van precies een jaar geleden.