U investeert met uw BV in een woning t.w.v. €500.000 en besluit deze te verhuren.
De jaarlijkse inkomsten uit verhuur bedragen €50.000.
Eenmalige kosten:
Overdrachtsbelasting (3%) € 15.000
Courtage (3%) € 15.000
Advocaat/notaris (1%) € 5.000 +
———————————————————
€ 35.000
Jaarlijkse kosten:
Inkomstenbelasting (12%) € 6.000
Accountant € 2.200
Nutsvoorzieningen € 400
Belasting op verhuur € 320
Toeristentaks (0,16%) € 80 +
——————————————————
€ 8.800 (1,76% kosten)
Belangrijke opmerking: Indien u een huis koopt dat jonger is dan twee jaar (vanaf ingebruikname) betaalt u 25% btw op de verkoopprijs. Indien u ervoor kiest om het huis te verhuren, kunt u – als u de aankoop via een BV doet – de 25% btw terugvorderen.
Bij huizen ouder dan twee jaar wordt er geen btw in rekening gebracht. De datum van ingebruikname is terug te vinden in de gebruiksvergunning.
Omdat situaties vaak verschillen is het lastig een eenduidig antwoord te geven op wat de beste manier is om vastgoed te kopen. Kort samengevat kunt u op drie manieren een object aanschaffen:
1. Als fysiek persoon
2. Met een Kroatische BV
3. Met een buitenlandse BV (bijv. Nederlandse)
Vraagt u zich af hoeveel voordeel een investering in Kroatië u oplevert? Of wat u het beste kunt doen in uw situatie?
Stel direct uw vraag aan TOMO Real Estate via +31 6 10 29 93 51 of via de mail tomo@tomorealestate.nl.